Certificación del Registro de la Propiedad

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Certificado Registral

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¿Qué es el Certificado Registral de una Vivienda o inmueble?

Una certificación Registral o certificado de propiedades es el medio legal que le permitirá comprobar la veracidad o validez de los distintos asientos registrales de la propiedad de los que  usted desee obtener dicha información. Así como también, conocer el estado jurídico del inmueble, según la  disposición del artículo 24 de la Ley Hipotecaria 1979. Contiene un estudio completo de la finca, es decir, todas las transacciones, cargas y gravámenes.

Este documento público oficial es expedido y firmado por el Registrador de la Propiedad. Tiene valor de prueba frente a otros y es el único medio para acreditar, las cargas y titularidad de una finca. El Certificado del Registro de la Propiedad contiene la siguiente información:

  • Descripción de la Propiedad.
  • Propietario de la finca , vivienda o inmueble.
  • Escritura o título por la que adquiere el inmueble con fecha y Notario.
  • HIPOTECAS, EMBARGOS, prohibiciones, limitaciones, vpo…

¿Cómo pedir un Certificado del Registro de la Propiedad?

A través de nuestro formulario de solicitud usted podrá pedir el Certificado de la Propiedad que requiera de una manera rápida y sencilla. Con el fin de localizar la Propiedad y emitir el Certificado Registral de la misma deberá aportarnos alguno de los siguientes datos:

  • El número de Finca Registral, y si es posible, otros datos registrales, como Tomo, Libro, Folio, que le aparecerán en la escritura de propiedad o en una nota simple antigua, ya que son datos que permiten identificar la finca de forma más segura que la dirección del inmueble, o el IDUFIR o el Código Registral Único (CRU).
  • Nombre, Apellidos y DNI del titular.
  • Dirección completa de la casa, piso o finca (urbana o rústica). Si es rústica, indique el nombre del paraje o linderos.
  • Provincia y ciudad.
  • Por último, especifique el tipo de certificación que desea solicitar: literal o de dominio y cargas.

FORMULARIO DE SOLICITUD

Tipos de certificados del Registro de la Propiedad

Existen varios tipos de Certificados emitidos por el Registro de la Propiedad en función de la finalidad o utilidad que se le vaya a dar a la Certificación Registral:

  • Certificaciones literales: en las que se insertan literalmente aquellas circunstancias inscritas que interesen al solicitante. La expedición de estas certificaciones se hará con sujeción a la legislación sobre protección de datos.
  • Certificaciones en relación: en las que se extractan por el Registrador los datos solicitados.
  • Certificaciones de dominio: que expresan la titularidad del inmueble.
  • Certificaciones de cargas: que indican si la finca se encuentra o no gravada y, si lo está, las extensión de las cargas.
  • Certificación de dominio y cargas: que incluye las dos anteriores.
  • Certificaciones negativas: sirven para acreditar que un inmueble no está inscrito, en modo alguno o a favor de persona determinada.

¿Quién puede solicitar un Certificado de la Propiedad?

La información que consta el en Registro de la Propiedad es pública y, por tanto, siempre que se alegue un interés conocido y legítimo, la puede solicitar cualquier persona. Tal como expresa el Artículo 221 de la Ley Hipotecaria “Los Registros serán públicos para quienes tengan interés conocido en averiguar el estado de los bienes inmuebles o derechos reales inscritos

¿Para qué fines sirve una Certificación Registral?

Tal y como comentamos anteriormente la Certificación Registral, es el documento que expedido y firmado por el Registrador de la Propiedad da fe del contenido de la misma. El Certificado de la Propiedad es el único medio de acreditar en perjuicio de un tercero, las cargas y titularidad de una finca. Este certificado tiene valor probatorio y esta firmado por el Registrador.

Es solicitada normalmente para:

  • Presentación ante organismos oficiales para acreditar alguna circunstancia.
  • Presentación en JUICIOS, DEMANDAS Y OTROS TIPOS DE DISPUTAS.

¿Cuando solicitar un Certificado de una Propiedad?

Sobre cada inmueble se inscriben sus características, titulares, derechos de propiedad y todas las cargas o gravámenes que pudiera tener dicho inmueble tales como hipotecas, prendas, usufructos, etc. También se inscriben en el Registro de la Propiedad los contratos y resoluciones judiciales o administrativas que afecten a la titularidad u otros derechos reales que recaigan sobre el bien inmueble.

¿Es posible obtener un Certificado de la Propiedad con datos del catastro?

En el Registro de la Propiedad no se hacen las búsquedas por los datos catastrales o referencia catastral, ya que son 2 organismos distintos y, en muchas ocasiones, el Registro de la Propiedad no está coordinado con el Catastro. La búsqueda se hace en base a los datos registrales, es decir, los datos que figuran en las escrituras del inmueble.

También es importante reseñar que el Registro de la Propiedad no actualiza automáticamente los datos de dirección y nº (por ejemplo, en caso de cambio de nombre de la calle, cambios de numeración….), de modo que si la dirección del inmueble ha variado desde que se firmó la escritura, en el Registro constará la dirección antigua. Les rogamos que nos faciliten los datos que figuran en la última escritura que se firmó.

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